Brigitte Eisenreich
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Baugrundstück für ein Doppelhaus oder Zweifamilienhaus und bestehendes Wohn- und Geschäftshaus

Objektdaten

Baugrundstück für ein Doppelhaus oder Zweifamilienhaus und bestehendes Wohn- und Geschäftshaus

 

Kennung 5141
Objektart Häuser
Zimmer 13
Wohnfläche ca. 260m²
Baujahr 2008
Stellplatzanzahl 13
Küche vorhanden Ja
Etagenzahl 4
Stellplatztyp Keine Angabe
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Holz-Hackschnitzel
Lage Deutschland-83083 Riedering
Kaufpreis 2.650.000,00 €
Provision 3,57% des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Kaufobjekt befindet sich in sehr ruhiger und angenehmer Lage in Riedering. Die hervorragende Ausstattung des Hauses macht diese Immobilie zu einem besonderen Objekt.

Das in 2008 erbaute Haus umfasst ca. 260 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine ca. 180 m² große Wohnung im DG und eine kleinere Wohnung mit ca. 80 m² im OG. Die Wohnung im OG ist derzeit vermietet. Im OG befinden sich weiter ca. 130 m² Bürofläche sowie ca. 20 m² Verkehrsflächen.
Das EG wird im Moment als ca. 210 m² große Produktionsfläche genutzt. Hinzu kommen ca. 20 m² Verkehrsflächen. Da auch das EG über Fußbodenheizung und Wohnraumfenster verfügt, könnte die Fläche ohne großen Aufwand z.B. in eine Büro- oder Praxisfläche umgestaltet werden.
Das Untergeschoss hat ca. 180 m² Nutzfläche zuzüglich ca. 40 m² Funktions-und Verkehrsflächen. Im UG sind Technikraum mit Server, Heizraum, Pellets-Lagerraum, ein allgemeines Lager und 3 Parkplätze untergebracht. Die TG-Zufahrt ist beheizt, so dass auch im Winter stets eine komfortable Zufahrt möglich ist.

Das gesamte Gebäude wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Hauptenergie hierfür wird über eine Pellets-Anlage zur Verfügung gestellt, wobei ca. 20 m² Solarkollektoren auf dem Dach und ein 2.000 Liter Pufferspeicher die Warmwasseraufbereitung im Sommer übernehmen. Granit- bzw. Marmorböden, ein elektrisches Bussystem und eine LAN-Verkabelung sind ebenso erwähnenswert, wie der Personenaufzug vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss. Das extra breite Treppenhaus ermöglicht zudem den Transport von größeren Gegenständen im ganzen Haus.

Auf dem dazugehörigen Grundstück mit ca.1.550 m² besteht ein weiteres Baurecht für ein Einfamilienhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche, ca. 146 m² Nutzfläche und einer Doppelgarage, für das auch eine Baugenehmigung vorliegt. Die Versorgung des möglichen zweiten Gebäudes erfolgt über das Haupthaus, entsprechende Versorgungsleitungen wurden bereits vorgesehen.

Ausstattung

Haus:
- Massivbauweise, Beton-Säulen-Ständerbau und Ziegel
- 20m² Solar mit 2.000l Pufferspeicher zur Warmwasseraufbereitung
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- elektrische Jalousien
- Innentüren massiv und mit Glaselementen
- Heller Mamor in Treppenhaus
- Granit- / Mamorböden in verschiedenen Farben

Dachgeschoss- Wohnung:
- Sichtdachstuhl mit 4 Dachgauben
- Einbauküche vorhanden
- Einbauküche mit Granit- Arbeitsplatte und Kochinsel
- Bad: Dusche, Bidet, Pissoir, WC und 2 Steinwaschbecken
- Gäste-Bad: Badewanne, WC, Dusche, 2 Waschbecken, Sauna
- 2 überdachte Balkone
- Kachelofen
- bis zu 4,5m Raunhöhe
- 240mm Aufsparrendämmung

Obergeschoss:
- Bad mit Dusche
- separates EC
- Teeküche
- Balkon

Ergeschoss:
- geschliffener Betonboden mit Beschichtung
- 2 elektrische Rolltore mit Eingangstüren
- Druckluft, Beleuchtung, Lüftung, teilklimatisiert
- WC

Untergeschoss:
- Serverraum
- Technikraum
- Heizraum
- 3 Stellplätze

Außenbereich:
- 10 Stellplätze
- Terrasse

Lage

Riedering liegt zwischen dem Simssee und dem Tinninger See, eingebettet in fast unberührter Voralpenlandschaft. Die Seen bieten mehrere Badeplätze und eignen sich hervorragend für einen Kurzausflug. Der Ort selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Getränkemarkt, Banken, Kindergarten, Grundschule und unterschiedlicher Gastronomie. Weiterführende Schulen befinden sich in Rosenheim und sind mit der Buslinie 9497 gut zu erreichen. Das Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen wird großgeschrieben und erleichtert auch eine Eingliederung in die Gemeinde. Der Ort Riedering mit ca. 6.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Rosenheim im Voralpenland. Über die Autobahn A8, Anschlussstellen Rohrdorf oder Frasdorf sowie über die Kreisstraße RO5 aus Richtung Rosenheim ist Riedering mit dem Auto gut erreichbar. Die Kreisstadt Rosenheim ist ca. 10 km nord-westlich entfernt und der Chiemsee ca. 15 km.

Diverse Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Der 1569 m hohe Berg mit dem Namen „Hochries“ ist der größte Berg der Umgebung und gleichzeitig auch ein sehr beliebtes Wanderziel. Hier gibt es ausgebaute Spazier- und Wanderwege mit bewirtschafteten Hütten. Die Hochrieshütte, die dem Deutschen Alpenverein - Sektion Rosenheim - angehört, bietet auch Übernachtungsmöglichkeiten. Ein weiteres beliebtes Wanderziel mit bewirtschafteten Hütten ist der nahegelegene Heuberg.

Die Gegend um Rosenheim ist auch Teil des bekannten Chiemgau's und bietet mit seinen Seen und Berglandschaft umfangreiche Bade-, Fahrrad- und Wandermöglichkeiten sowie einen ausgeprägten Freizeitwert. Die Berge Wendelstein und Kampenwand laden zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirmfliegen ein.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Zwischenvermietung oder Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

Energieangaben

0
200
>400
61,1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 61,1 kWh/(a⋅m²)
Baujahr 2008
Befeuerung/Energieträger Holz-Hackschnitzel
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schrubar

 

 

Tel.: +49 8031 235292

s.schrubar@a8-vermietungsagentur.de

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