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Wohnen am Mangfalldamm mit Blick auf den Wendelstein

Objektdaten

Wohnen am Mangfalldamm mit Blick auf den Wendelstein

 

Kennung 5149
Objektart Etagenwohnung
Zimmer 3
Wohnfläche 156m²
Verfügbar ab 01.08.2019
Garagenmiete 120,00 €
Baujahr 2013
Einbauküche Ja
Möbliert Teil
Balkon/Terrasse Ja
Stellplatzanzahl 2
Kaution 7.500,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Etagenzahl 2
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Befeuerung/Energieträger Strom
Lage Deutschland-83059 Kolbermoor
Warmmiete 2.700,00 €

Objektbeschreibung

Leben im Industriedenkmal der ehemaligen Spinnerei Kolbermoor. Es erwartet Sie eine großzügig und intelligent geschnittene Wohnung die alles bietet, was das moderne Zuhause braucht: hochwertige Materialen, Barrierefreiheit, Aufzüge, viel natürliches Licht durch große Verglasungen und vieles mehr. Sie erleben hier Architektur, die begeistert.
Lust auf etwas Besonderes? Willkommen in Ihrer neuen Wohnung am Nordufer des Kanals mit Blick auf den Mangfalldamm und den Wendelstein.

Im 1. OG in einem 2013 entstandenen Architektenhaus, das im Errichtungsjahr mit dem Preis für Qualität im Wohnbau (BFW) ausgezeichnet wurde, direkt am Mangfalldamm gelegen, können wir Ihnen insgesamt 156 m² repräsentative Wohnfläche anbieten. Die Räume haben ein außergewöhnliches und offenes Flair, welches durch die bodentiefen Fenster und Verglasungen unterstrichen wird. Alle Böden sind mit edlen, robusten Parkettboden durchgängig ausgelegt. Die geschmackvoll ausgestatteten Bäder passen in der Farbgestaltung hervorragend zum Interieur.
Die hohen Decken machen das Wohnerlebnis einmalig und besonders.

Ausgestattet ist diese Luxuswohnung mit einer Bulthaupt Küche mit überwiegend Gaggenau Geräten. Ebenso sind im Schlafzimmer eine Ankleide sowei ein großer Eckkleiderschrank eingerichtet. Ein wunderschöner Wäschesolitär ist ebenfalls in der Schlafzimmer-Möblierung berücksichtigt. Das Badezimmer-Mobiliar wird vervollständigt durch einen großen Schrank im Gäste Bad, in dem auch Waschmaschine und Trockner Platz findet. Diese hochwertigen Möbel sind im Mietpreis entsprechend berücksichtigt und enthalten.

Ausstattung

- Dielenboden
- Kamin
- Bluthaupt Küche mit überwiegend Gaggenau Geräten: Kühl-/Gefriefkombination, Bora System, Induktionskochfeld, Teppanyaki, Geschirrspüler, Dampfgarer
- Speisekammer direkt angeschlossen an die Küche
- abgeschlossene Garderobe
- stumpf einschlagende Türen
- bodentiefe Fenster und Fensterelemente (4-fach-verglast) mit Raffrollos und teilweise Sonnenschutz von Außen
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch samt Einbaumöbel und Spiegel
- Gästebad mit Dusche, WC und Einbaumöbel auch für Waschmaschine und Trockner
- Fußbodenheizung
- überdachter Balkon
- hochwertiger Eckkleiderschrank, Ankleide und Wäschesolitär mit Glasschublade im Schlafzimmer
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- abgeschlossener großer Kellerraum

Lage

Zwischen Rosenheim und Bad Aibling gelegen, umgeben von Bergen und Seen, nahe an den Flüssen Mangfall und Inn mit ihren Uferwegen, nur eine Autostunde von München und Salzburg entfernt,
hat Kolbermoor eine traumhafte Lage.
Die Alte Spinnerei befindet sich nahe dem Stadtkern Kolbermoors und bietet zwischen den historischen Gebäuden viele Möglichkeiten zum Einkaufen und Genießen: Supermärkte, Einzelhandel, viele kleine Geschäfte und erstklassige Gastronomien. Die Grundversorgung wird durch eine Apotheke, ein breites Spektrum an Ärzten, Pflegeservice, Friseur und Post sicher gestellt.
Die Stadt Kolbermoor bietet mit Kindertagesstätten, einer Grund- und Hauptschule sowie einem breit aufgestellten Sportverein und einem großzügigen Freibad ein hervorragendes Umfeld für Familien. Der Bahnhof von Kolbermoor ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Die Fahrzeit bis zum Ostbahnhof in München beträgt 35 Minuten.

Erschließung

Obwohl die Spinnerei inmitten des Ortes liegt, ist sie selbst eine kleine Selbstversorger-Insel. Für die alltäglichen Dinge braucht man kein Auto: REWE, Getränkemarkt, Café, Pizzeria, Asiatisches Restaurant, Fischhandel, Boutiquen, Künstlerbedarf, Augen-, Zahn-, Allgemeinärzte, Heilpraktiker, Therapeuten, Spielplätze, Kindergärten, Schulen, grüne Parks, die Mangfall, etc... und wenn es wirklich mal weiter weg sein muss, liegt der Bahnhof nur 3 Gehminuten entfernt und der Bus hält vor der Tür. Die Durchmischung von dienstleistendem Gewerbe, Einzelhandel und Wohnen belebt das Quartier gleichmäßig über den Tag. Jeder kommt hier, begleitet von fesselnder Architektur, auf seine Kosten. Ein Ort für Begegnungen und Lebensfreude.

Energieangaben

0
200
>400
59,7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 59,7 kWh/(a⋅m²)
Baujahr 2013
Befeuerung/Energieträger Strom
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Ihr Ansprechpartner

Brigitte Eisenreich

 

 

Tel.: +49 8031 235292

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