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Repräsentative Villa in Bogenhausen

Objektdaten

Repräsentative Villa in Bogenhausen

 

Kennung 5126
Objektart Villa
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 400m²
Baujahr 1996
Balkon/Terrasse Ja
Etagenzahl 3
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 4
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Lage Deutschland-81925 München
Kaufpreis 6.750.000,00 €
Provision 3,57% des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Die großzügige Villa bietet viel Raum und Möglichkeiten für nahezu alle Wohnformen: ob für mehrere Generationen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Platz für Au Pair und Hauspersonal oder zur Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohnvorstellung - das Konzept dieser Villa wird besonderen Ansprüchen gerecht.
Bestehend aus zwei Haushälften, die sich baulich sowohl trennen als auch verbinden lassen, wurde die ursprünglich als Zweifamilienvilla projektierte Immobilie seit Fertigstellung als Einfamilienvilla mit Einliegerhaus genutzt. Der Zugang zu den Häusern kann separat erfolgen, da beide Zugänge über ein eigenes Eingangstor verfügen. Momentan verbindet die beiden Flügel lediglich eine im Eingangsbereich geschaffene Durchgangsmöglichkeit, der offene Gartenbereich und ein Balkon im ersten Obergeschoss.

Der uneinsichtige Garten mit großer Terrasse und Loungebereich umgibt das Haus, bietet sehr viel Privatsphäre und kann durch einen Pool ergänzt werden.

Das Verkaufsobjekt steht bereits leer und bietet dem neuen Eigentümer viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzbarkeit. Hierfür wurden basierend auf den Originalaufnahmen der Villa bereits Illustrationen für ein exklusives Einrichtungskonzept angefertigt. Bauliche Maßnahmen sind vorzunehmen.

Zugehörig zur Villa ist eine Garage mit zwei separat per Fernbedienung zu öffnenden Rolltoren, die auf je zwei Stellplätzen Platz für vier Fahrzeuge bietet. In der Garageneinfahrt finden zwei weitere Fahrzeuge Platz.

Lage

Die Villa liegt in absolut ruhiger Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße nah des Normannenplatzes im Stadteil Bogenhausen Priel. Der von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie modernen Villen geprägte Bezirk wird auch Richard-Wagner-Viertel genannt. In nur 100 Metern Entfernung zum Anwesen liegt ein Park mit großem Spielplatz, außerdem sind die Isar und der englische Garten in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Unweit vom Mittleren Ring entfernt ist des weiteren eine gute Verkehrsanbindung gewährt.
Der Stadtbezirk Bogenhausen liegt im Nordosten der Stadt auf der rechten Seite der Isar und grenzt an die Münchner Stadtbezirke Trudering-Riem im Südosten, Berg am Laim und Au-Haidhausen im Süden sowie Altstadt-Lehel und Schwabing-Freimann im Westen jenseits der Isar. Außerdem grenzt der Bezirk im Norden an die Gemeinde Unterföhring sowie in nordöstlicher Richtung an Aschheim

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die vorhandenen Grundrisse sind den letzten Umbauplänen des bisherigen Eigentümers entsprechend. Die Illustrationen sollen als Inspiration dienen und sind in Anlehnung an die Umbaupläne des Eigentümers entstanden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Zwischenvermietung oder Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

Energieangaben

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200
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44,8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 44,8 kWh/(a⋅m²)
Baujahr 1996
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Ihr Ansprechpartner

Brigitte Eisenreich

 

 

Tel.: +49 8031 235292

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