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Wohn- und Gewerbegebäude mit zusätzlichem Baurecht für ZFH oder DHH

Objektdaten

Wohn- und Gewerbegebäude mit zusätzlichem Baurecht für ZFH oder DHH

 

Kennung 5141
Objektart Häuser
Zimmer 13
Wohnfläche ca. 300m²
Baujahr 2008
Stellplatzanzahl 9
Küche vorhanden Ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Fußbodenheizung
Garagenanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Holz-Hackschnitzel
Lage Deutschland-83083 Riedering
Kaufpreis 2.690.000,00 €
Provision 3,57% des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Das Kaufobjekt befindet sich in zentraler Lage in Riedering, nur etwa 9 Kilometer entfernt von Rosenheim.

Das Haus wurde im Jahr 2008 erbaut und besteht aus insgesamt etwa ca. 300m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnungen verteilt. Die kleinere Wohnung im Obergeschoss ist ca. 80m² groß und steht derzeit frei, die größere Wohnung im Dachgeschoss umfasst etwa 220m².

Zusätzlich bietet das Obergeschoss eine etwa 140m² große Bürofläche und das Ergeschoss eine 225m² große Fläche, die aktuell als Produktionsfläche genutzt wird. Da entsprechende Einrichtungen wie Fußbodenheizung und tagseslicht spendende Fenster bereits vorhanden sind, bietet diese Fläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für weitere gewerbliche Zwecke.

Besonders interessant ist außerdem das bestehende Baurecht für den weiteren, freien Teil des Grundstücks: hier existiert ein bestandskräftiger Bebauungsplan, der an dieser Stelle ein Zweifamilienhaus vorsieht.

Ausstattung

Innenausstattung:
- Granit- / Marmorböden
- Aufzug
- Schallschultzfenster
- elektische Jalousien
- Einbauküchen

Energie und Heizung:
- Fußbodenheizung
- Solarkollektoren
- Pufferspeicher (ca. 2000 Liter)
- Heizraum

Elektik:
- elektisches Bussystem
- LAN-Verkabelung
- Serverraum
- Technikraum

Stellplätze:
- Stellplätze für insgesamt 13 PKW (Garage: 3 Stellplätze, Außen: 10 Stellplätze)

Lage

Die ländliche Gemeinde Riedering ist dem oberbayrischen Landkreis Rosenheim zugehörig und hat etwa 6.000 Einwohner.

Durch die Autobahn A8, Anschlussstellen Rohrdorf oder Frasdorf, und die Kreisstraße RO5 ist Riedering sehr gut angebunden. Die Gemeinde liegt etwa 10-15 Fahrminuten von Rosenheim

Mit etwa 15km liegt Riedering nur unweit des schönen Chiemsees entfernt. Außerdem erhöhen Simssee und Tinninger See im Nahen Umfeld erhöhen den Freizeitwert der Gemeinde.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die vorhandenen Grundrisse sind den letzten Umbauplänen des bisherigen Eigentümers entsprechend. Die Illustrationen sollen als Inspiration dienen und sind in Anlehnung an die Umbaupläne des Eigentümers entstanden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Zwischenvermietung oder Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

Energieangaben

0
200
>400
61,1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 61,1 kWh/(a⋅m²)
Baujahr 2008
Befeuerung/Energieträger Holz-Hackschnitzel
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Ihr Ansprechpartner

Brigitte Eisenreich

 

 

Tel.: +49 8031 235292

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